【表紙】
【提出書類】 四半期報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】 中国財務局長
【提出日】 平成30年１月12日
【四半期会計期間】 第20期第３四半期( 自 平成29年９月１日 至 平成29年11月30日)
【会社名】 株式会社エストラスト
【英訳名】 STr us t Co. , Lt d.
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長 笹原 友也
【本店の所在の場所】 山口県下関市竹崎町四丁目１番22号
【電話番号】 083- 229- 1456( 代表)
【事務連絡者氏名】 常務取締役 藤田 尚久
【最寄りの連絡場所】 山口県下関市竹崎町四丁目１番22号
【電話番号】 083- 229- 3280
【事務連絡者氏名】 常務取締役 藤田 尚久
【縦覧に供する場所】 株式会社東京証券取引所
( 東京都中央区日本橋兜町２番１号) 証券会員制法人福岡証券取引所
( 福岡市中央区天神二丁目14番２号)
株式会社エストラスト(E 26966)
四半期報告書
第一部 【企業情報】
第１ 【企業の概況】
１ 【主要な経営指標等の推移】
回次
第19期 第３四半期 連結累計期間
第20期 第３四半期 連結累計期間
第19期
会計期間
自 平成28年３月１日 至 平成28年11月30日
自 平成29年３月１日 至 平成29年11月30日
自 平成28年３月１日 至 平成29年２月28日
売上高 ( 百万円) 7, 037 8, 104 13, 763
経常利益 ( 百万円) 150 529 956
親会社株主に帰属する 四半期( 当期) 純利益
( 百万円) 85 359 614
四半期包括利益又は包括利益 ( 百万円) 86 360 616
純資産額 ( 百万円) 3, 974 4, 815 4, 504
総資産額 ( 百万円) 15, 041 15, 338 15, 322
１株当たり四半期（当期）純利益 金額
( 円) 13. 91 58. 36 99. 71
潜在株式調整後１株当たり 四半期( 当期) 純利益金額
( 円) − − −
自己資本比率 ( ％) 26. 4 31. 4 29. 4
回次
第19期 第３四半期 連結会計期間
第20期 第３四半期 連結会計期間 会計期間
自 平成28年９月１日 至 平成28年11月30日
自 平成29年９月１日 至 平成29年11月30日 １ 株 当 た り 四 半 期 純 利 益 金 額 又
は四半期純損失金額（△ ）
( 円) △7. 34 1. 37
( 注) １ 当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載し ておりません。
２ 売上高には、消費税等は含まれておりません。
３ 潜在株式調整後１株当たり四半期( 当期) 純利益金額については、潜在株式が存在しないため、記載しており ません。
２ 【事業の内容】
当第３四半期連結累計期間において、当社グループ( 当社及び連結子会社) が営む事業内容について、重要な変更 はありません。また、主要な関係会社についても異動はありません。
四半期報告書
第２ 【事業の状況】
１
【事業等のリスク】
当第３四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、 投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した「事 業等のリスク」についての重要な変更はありません。
なお、重要事象等は存在しておりません。
２ 【経営上の重要な契約等】
当第３四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定または締結等はありません。
３ 【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループが判断したものであります。
( 1) 業績の状況
当第３四半期連結累計期間における我が国経済は、雇用・所得環境において改善の動きがみられ、景気は緩やか な回復基調で推移しております。しかしながら、英国のＥＵ離脱問題や北朝鮮情勢をめぐる地政学リスクが懸念さ れるなど、景気動向には依然として不透明感が残る状況にあります。
当社グループが属する不動産業界におきましては、日本銀行によるマイナス金利の導入や住宅取得支援施策の継 続を背景に住宅需要は底堅く推移している一方、建築コストは高止まりの状態が続いており、今後の事業環境につ いては楽観視できない状況にあります。
このような市場環境の中、当社の主力事業である不動産分譲事業の内、収益に大きく寄与する分譲マンションに ついては、通期引渡予定戸数463戸に対し、既に398戸の契約を締結しており、契約進捗率は86. 0%となっておりま す。なお、収益面においては、分譲マンション263戸( 前年同期比55戸増) 及び分譲戸建33戸( 前年同期比１戸減) の 引渡を行いました。
以上の結果、売上高は8, 104百万円( 前年同期比15. 2％増) 、営業利益は623百万円（前年同期比156. 2％増）、経 常 利 益 は 529百 万 円 （ 前 年 同 期 比 251. 1％ 増 ） 、 親 会 社 株 主 に 帰 属 す る 四 半 期 純 利 益 は 359百 万 円 （ 前 年 同 期 比 319. 6％増）を計上することとなりました。
セグメントの業績を示すと次のとおりであります。
( 不動産分譲事業)
不動産分譲事業におきましては、分譲マンション263戸( 前年同期比55戸増) 、分譲戸建33戸( 前年同期比１戸減) の引渡を行いました。
以上の結果、売上高は7, 510百万円（前年同期比14. 1％増）、セグメント利益は919百万円（前年同期比54. 7％ 増）となりました。
( 不動産管理事業)
不動産管理事業におきましては、当社グループの管理物件が増加し、マンション管理戸数は3, 262戸（前年同期 比458戸増）となりました。
以上の結果、売上高は280百万円（前年同期26. 3％増）、セグメント利益は45百万円（前年同期比35. 5％増）と なりました。
( 不動産賃貸事業）
不動産賃貸事業におきましては、当社グループが保有する賃貸用不動産から安定的に収益を確保いたしました。 以上の結果、売上高は151百万円（前年同期比1. 8％減）、セグメント利益は90百万円（前年同期比4. 6％増）と なりました。
( その他)
その他附帯事業として、不動産の買取再販等に伴う収益が大幅に増加した結果、売上高は161百万円（前年同期 比109. 8％増）、セグメント利益は88百万円（前年同期比326. 7％増）となりました。
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（2）財政状態の分析 （資産）
当第３四半期連結会計期間末の資産合計は、前連結会計年度末に比べて16百万円増加し、15, 338百万円となり ました。このうち流動資産は、前連結会計年度末に比べて15百万円減少し、13, 069百万円となり、固定資産は、 前連結会計年度末に比べて31百万円増加し、2, 269百万円となりました。流動資産の主な増加の要因は、仕掛販売 用不動産の増加1, 103百万円であり、主な減少の要因は現金及び預金の減少976百万円であります。固定資産の主 な増加の要因は、投資その他の資産の増加29百万円であります。
（負債）
当第３四半期連結会計期間末の負債合計は、前連結会計年度末に比べて294百万円減少し、10, 523百万円となり ました。このうち流動負債は、前連結会計年度末に比べて513百万円減少し、7, 525百万円となり、固定負債は、 前連結会計年度末に比べて219百万円増加し、2, 998百万円となりました。流動負債の主な増加の要因は、短期借 入金の増加656百万円であり、主な減少の要因は支払手形及び買掛金の減少897百万円及びその他流動負債の減少 287百万円であります。固定負債の主な増加の要因は、長期借入金の増加330百万円であり、主な減少の要因は社 債の減少124百万円であります。
（純資産）
当第３四半期連結会計期間末の純資産合計は、前連結会計年度末に比べて310百万円増加し、4, 815百万円とな りました。増加の要因は、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上等により利益剰余金が310百万円増加したこ と等によるものであります。
（3）事業上及び財務上の対処すべき課題
当第３四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。
（4）研究開発活動
該当事項はありません。
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第３ 【提出会社の状況】
１ 【株式等の状況】
( 1) 【株式の総数等】 ① 【株式の総数】
種類 発行可能株式総数( 株)
普通株式 11, 400, 000
計 11, 400, 000
② 【発行済株式】
種類
第３四半期会計期間 末現在発行数( 株) ( 平成29年11月30日)
提出日現在 発行数( 株) ( 平成30年１月12日)
上場金融商品取引所 名又は登録認可金融 商品取引業協会名
内容
普通株式 6, 167, 000 6, 167, 000
東京証券取引所 ( 市場第一部) 福岡証券取引所
単元株式数は100株であります。
計 6, 167, 000 6, 167, 000 − −
（注）当社株式は、平成29年11月21日付で、福岡証券取引所へ上場いたしました。
( 2) 【新株予約権等の状況】 該当事項はありません。
( 3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】 該当事項はありません。
( 4) 【ライツプランの内容】 該当事項はありません。
( 5) 【発行済株式総数、資本金等の推移】
年月日
発行済株式 総数増減数( 株)
発行済株式 総数残高( 株)
資本金増減額 ( 百万円)
資本金残高 ( 百万円)
資本準備金 増減額 ( 百万円)
資本準備金 残高 ( 百万円)
平成29年11月30日 − 6, 167, 000 − 736 − 606
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( 6) 【大株主の状況】
当四半期会計期間は第３四半期会計期間であるため、記載事項はありません。
( 7) 【議決権の状況】
当第３四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、記載 することができないことから、直前の基準日（平成29年８月31日）に基づく株主名簿による記載をしております。 ① 【発行済株式】
平成29年11月30日現在
区分 株式数( 株) 議決権の数( 個) 内容
無議決権株式 − − −
議決権制限株式( 自己株式等) − − −
議決権制限株式( その他) − − −
完全議決権株式( 自己株式等) − − −
完全議決権株式( その他) 普通株式 6, 165, 500 61, 655 −
単元未満株式 普通株式 1, 500 − −
発行済株式総数 6, 167, 000 − −
総株主の議決権 − −
② 【自己株式等】
平成29年11月30日現在 所有者の氏名又
は名称
所有者の住所
自己名義所有 株式数（株）
他人名義所有 株式数（株）
所有株式数の 合計（株）
発 行 済 株 式 総 数 に 対 す る 所 有 株 式 数 の割合（％）
− − − − − −
計 − − − − −
２ 【役員の状況】
該当事項はありません。
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第４
【経理の状況】
１ 四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」( 平成19年内閣府令 第64号) に基づいて作成しております。
２ 監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第３四半期連結会計期間( 平成29年９月１日から平成 29年11月30日まで) 及び第３四半期連結累計期間( 平成29年３月１日から平成29年11月30日まで) に係る四半期連結財務 諸表について、有限責任監査法人トーマツによる四半期レビューを受けております。
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１ 【四半期連結財務諸表】
( 1) 【四半期連結貸借対照表】
( 単位：百万円) 前連結会計年度
( 平成29年２月28日)
当第３四半期連結会計期間 ( 平成29年11月30日) 資産の部
流動資産
現金及び預金 5, 509 4, 532
受取手形及び売掛金 37 10
販売用不動産 1, 537 1, 468
仕掛販売用不動産 5, 796 6, 900
その他 203 157
流動資産合計 13, 085 13, 069
固定資産 有形固定資産
建物及び構築物 1, 100 1, 115
減価償却累計額 △ 160 △ 192
建物及び構築物（純額） 940 923
土地 1, 034 1, 050
その他 55 58
減価償却累計額 △ 29 △ 28
その他（純額） 26 30
有形固定資産合計 2, 001 2, 003
無形固定資産 1 1
投資その他の資産 234 264
固定資産合計 2, 237 2, 269
資産合計 15, 322 15, 338
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( 単位：百万円) 前連結会計年度
( 平成29年２月28日)
当第３四半期連結会計期間 ( 平成29年11月30日) 負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 1, 624 726
1年内償還予定の社債 208 208
短期借入金 5, 008 5, 664
未払法人税等 113 17
前受金 629 771
賞与引当金 7 −
株主優待引当金 25 −
その他 423 136
流動負債合計 8, 039 7, 525
固定負債
社債 268 144
長期借入金 2, 283 2, 614
退職給付に係る負債 17 20
その他 210 220
固定負債合計 2, 779 2, 998
負債合計 10, 818 10, 523
純資産の部 株主資本
資本金 736 736
資本剰余金 606 606
利益剰余金 3, 160 3, 471
自己株式 △0 △0
株主資本合計 4, 502 4, 813
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 1 1
その他の包括利益累計額合計 1 1
純資産合計 4, 504 4, 815
負債純資産合計 15, 322 15, 338
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( 2) 【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】 【四半期連結損益計算書】
【第３四半期連結累計期間】
( 単位：百万円) 前第３四半期連結累計期間
( 自 平成28年３月１日 至 平成28年11月30日)
当第３四半期連結累計期間 ( 自 平成29年３月１日 至 平成29年11月30日)
売上高 7, 037 8, 104
売上原価 5, 727 6, 378
売上総利益 1, 310 1, 725
販売費及び一般管理費 1, 066 1, 101
営業利益 243 623
営業外収益
受取利息 0 0
業務受託料 5 5
補助金収入 17 −
その他 5 4
営業外収益合計 29 10
営業外費用
支払利息 114 95
その他 7 9
営業外費用合計 122 104
経常利益 150 529
税金等調整前四半期純利益 150 529
法人税、住民税及び事業税 23 142
法人税等調整額 41 26
法人税等合計 65 169
四半期純利益 85 359
親会社株主に帰属する四半期純利益 85 359
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【四半期連結包括利益計算書】 【第３四半期連結累計期間】
( 単位：百万円) 前第３四半期連結累計期間
( 自 平成28年３月１日 至 平成28年11月30日)
当第３四半期連結累計期間 ( 自 平成29年３月１日 至 平成29年11月30日)
四半期純利益 85 359
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 0 0
その他の包括利益合計 0 0
四半期包括利益 86 360
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 86 360
非支配株主に係る四半期包括利益 − −
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【注記事項】 ( 追加情報)
（繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針の適用）
「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第26号 平成28年３月28日）を第 １四半期連結会計期間から適用しております。
( 四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係)
当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半 期連結累計期間に係る減価償却費は、次のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間 ( 自 平成28年３月１日
至 平成28年11月30日)
当第３四半期連結累計期間 ( 自 平成29年３月１日
至 平成29年11月30日)
減価償却費 37百万円 41百万円
( 株主資本等関係)
前第３四半期連結累計期間( 自 平成28年３月１日 至 平成28年11月30日) １ 配当金支払額
決議 株式の種類
配当金の総額 （百万円）
１株当たり 配当額（円）
基準日 効力発生日 配当の原資
平成28年５月27日 定時株主総会
普通株式 24 4. 00 平成28年２月29日 平成28年５月30日 利益剰余金 平成28年10月11日
取締役会
普通株式 24 4. 00 平成28年８月31日 平成28年11月９日 利益剰余金
２ 基準日が当第３四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期連結会計期間の末日 後となるもの
該当事項はありません。
当第３四半期連結累計期間( 自 平成29年３月１日 至 平成29年11月30日) １ 配当金支払額
決議 株式の種類
配当金の総額 （百万円）
１株当たり 配当額（円）
基準日 効力発生日 配当の原資
平成29年５月26日 定時株主総会
普通株式 24 4. 00 平成29年２月28日 平成29年５月29日 利益剰余金 平成29年10月11日
取締役会
普通株式 24 4. 00 平成29年８月31日 平成29年11月８日 利益剰余金
２ 基準日が当第３四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期連結会計期間の末日 後となるもの
該当事項はありません。
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( セグメント情報等) 【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間( 自 平成28年３月１日 至 平成28年11月30日) １．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
（単位：百万円） 報告セグメント
その他 ( 注) １
合計
調整額 ( 注) ２
四半期連結 損益計算書
計上額 ( 注) ３ 不動産
分譲事業
不動産 管理事業
不動産 賃貸事業
計 売上高
外部顧客への売上高 6, 584 222 154 6, 960 76 7, 037 − 7, 037 セグメント間の内部
売上高又は振替高
− 15 2 17 − 17 △17 −
計 6, 584 237 156 6, 977 76 7, 054 △17 7, 037
セグメント利益 594 33 86 713 20 734 △ 490 243
( 注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおりま す。
２．セグメント利益の調整額△490百万円には、セグメント間取引消去又は振替高０百万円、各報告セグメント に配分していない全社費用△ 491百万円が含まれております。全社費用は、報告セグメントに帰属しない一 般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報 該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間( 自 平成29年３月１日 至 平成29年11月30日) １．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
（単位：百万円） 報告セグメント
その他 ( 注) １
合計
調整額 ( 注) ２
四半期連結 損益計算書
計上額 ( 注) ３ 不動産
分譲事業
不動産 管理事業
不動産 賃貸事業
計 売上高
外部顧客への売上高 7, 510 280 151 7, 943 161 8, 104 − 8, 104 セグメント間の内部
売上高又は振替高
0 13 3 17 − 17 △17 −
計 7, 511 294 155 7, 960 161 8, 122 △17 8, 104 セグメント利益 919 45 90 1, 054 88 1, 142 △518 623
( 注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおりま す。
２．セグメント利益の調整額△518百万円には、セグメント間取引消去又は振替高０百万円、各報告セグメント に配分していない全社費用△ 519百万円が含まれております。全社費用は、報告セグメントに帰属しない一 般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報 該当事項はありません。
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( １株当たり情報)
１株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎は、次のとおりであります。
項目
前第３四半期連結累計期間 ( 自 平成28年３月１日
至 平成28年11月30日)
当第３四半期連結累計期間 ( 自 平成29年３月１日
至 平成29年11月30日)
１株当たり四半期純利益金額 13円91銭 58円36銭
( 算定上の基礎) 親会社株主に帰属する 四半期純利益金額( 百万円)
85 359
普通株主に帰属しない金額( 百万円) − −
普通株式に係る親会社株主に帰属する 四半期純利益金額( 百万円)
85 359
普通株式の期中平均株式数( 株) 6, 166, 927 6, 166, 923 ( 注) 潜在株式調整後１株当たり四半期純利益金額については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。
( 重要な後発事象)
該当事項はありません。
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２ 【その他】
第20期（平成29年３月１日から平成30年２月28日まで）中間配当について、平成29年10月11日開催の取締役会にお いて、平成29年８月31日の株主名簿に記載された株主に対し、次のとおり中間配当を行うことを決議いたしました。 ① 配当金の総額 24百万円
② １株当たりの金額 ４円00銭 ③ 支払請求権の効力発生日及び支払開始日 平成29年11月８日
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第二部
【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。
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独立監査人の四半期レビュー報告書
平成30年１月11日
株 式 会 社 エ ス ト ラ ス ト 取 締 役 会 御 中
有限責任監査法人 ト ー マ ツ
指定有限責任社員 業務執行社員
公認会計士 内 藤 真 一 印
指定有限責任社員 業務執行社員
公認会計士 吉 田 秀 敏 印
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている株式会社エスト ラストの平成29年３月１日から平成30年２月28日までの連結会計年度の第３四半期連結会計期間( 平成29年９月１日から 平成29年11月30日まで) 及び第３四半期連結累計期間( 平成29年３月１日から平成29年11月30日まで) に係る四半期連結財 務諸表、すなわち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書及び注記について四半 期レビューを行った。
四半期連結財務諸表に対する経営者の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結 財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸 表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
監査人の責任
当監査法人の責任は、当監査法人が実施した四半期レビューに基づいて、独立の立場から四半期連結財務諸表に対す る結論を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準 拠して四半期レビューを行った。
四半期レビューにおいては、主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対して実施される質 問、分析的手続その他の四半期レビュー手続が実施される。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と 認められる監査の基準に準拠して実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入手したと判断している。
監査人の結論
当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認 められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、株式会社エストラスト及び連結子会社の平成29年11月30日現在の 財政状態及び同日をもって終了する第３四半期連結累計期間の経営成績を適正に表示していないと信じさせる事項がす べての重要な点において認められなかった。
利害関係
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以 上
( 注) １ 上記は四半期レビュー報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社( 四半期報 告書提出会社) が別途保管しております。
２ ＸＢＲＬデータは四半期レビューの対象には含まれておりません。
株式会社エストラスト(E 26966)
四半期報告書
